Live & Work
V druhej polovici osemnásteho storočia zriadila Mária Terézia v Čeklísi, dnešnom Bernolákove, manufaktúru na výrobu súkna a kartúnku, jednu z najvýznamnejších v severnom Uhorsku. Inšpirovaní týmto príbehom, s úctou k ručnej práci, remeslu a poctivej domácej výrobe, prinášame v projekte Manufaktúra koncept live&work - bývanie a práca na jednom mieste.
Spôsob, akým pracujeme, sa mení a menia sa aj naše profesné priority. Zdieľaná ekonomika a internet nám otvárajú nové možnosti pre prácu z domu. Môžeme pracovať tam, kde bývame a bývať tam, kde pracujeme. Mať viac času pre rodinu, záľuby a priateľov. Pracujete na diaľku, ste malý výrobca, živíte sa tým, čo vás baví?
V Manufaktúre nájdete okrem priestorov na bývanie aj priestory na prácu. Dve pôvodné výrobné haly zachovávame a upravujeme na nové využitie. V jednej z nich, ale aj v nových budovách, ktorými starý areál dopĺňame, budú mať svoje miesto aj ateliéry, štúdiá, dielňa, či co-working. A tiež komunitný priestor a kaviareň s malým námestím, ako srdce tohto nového susedstva.
Rozmanité ako život
Bývanie na predmestí nemusí vždy znamenať iba anonymnú zástavbu uprostred poľa. Manufaktúra vytvára inšpiratívne prostredie pre bývanie i pre prácu, ponúka rozmanité typy a veľkosti domov, bytov a priestorov v príjemnom komunitnom prostredí.

1. prenajímateľné priestory pre prácu, co-working, 2. kaviareň, komunitný priestor, 3. námestie, 4. lofty, 5. bytový dom E, 6. vežový dom, 7. bytový dom D, 8. radové ekodomy 9. atriový dom, 10. gaštanová alej, 11. historický múr, 12. detské ihrisko, 13. komunitná záhradka, 14. v stupná brána kaštieľa

Byty v aleji
Komorný trojpodlažný bytový dom, umiestnený medzi pôvodné stromy starej gaštanovej aleje. Vstup z pokojnej Strojárenskej ulice, do ktorej sú orientované aj dva menšie pracovné, alebo obchodné priestory na prízemí. Na každom poschodí domu sú iba dva byty. Dvojizbové na prízemí majú každý malú predzáhradku, trojizbové na prvom a druhom poschodí majú rozľahlú terasu, resp. komfortný balkón. Trojizbové byty je možné pri rovnakej výmere zrealizovať aj ako štvorizbové.

Byty v aleji
Oba dvojizbové byty na prízemí je alternatívne možné prepojiť so samostatným pracovným priestorom do live-work kombinácie. Hlavnou nosnou konštrukciou bytového domu sú vápenno-pieskové tehly s výbornými zvukovoizolačnými, tepelnoakumulačnými a difúznymi vlastnosťami. Byty majú kvalitné plastové okná s izolačným trojsklom a bezpečnostné vstupné dvere. Štandardné vnútorné vybavenie bytov zahŕňa kompletné podlahy, obklady, sanitu a interiérové dvere.

Byty pri parku
V bezprostrednom susedstve kaštieľskeho parku je umiestnený bytový dom E s piatimi dvojizbovými bytmi v jednom vchode a šiestimi trojizbovými bytmi v druhom vchode. Byty na prízemí majú vlastnú predzáhradku, byty na poschodiach majú komfortné balkóny s výhľadom na kaštieľ a okolitý park. Spojením dvoch dvojizbových bytov na podlaží je alternatívne možné vytvoriť aj jeden štvorizbový byt.

Byty pri parku
Byrtový dom je murovaný z masívnych vápenno-pieskových tehál, so železobetónovými stropmi, vyhotovený v nízkoenergetickom štandarde. Okná s izolačnám trojsklom a kvalitnými plastovými rámami. Štandardné vnútorné vybavenie bytov zahŕňa kompletné podlahy, obklady, sanitu, interiérové dvere a bezpečnostné vstupné dvere.

Mezonety
Šesť dvoj a trojpodlažných mezonetových bytov je súčasťou bytového domu E. Každý z nich má samostatný vstup. Päť mezonetov má na juhozápadnej strane predzáhradku, jeden mezonet má namiesto predzáhradky veľkú strešnú terasu. Trojpodlažné byty E4, E5 a E6 sú k dispozícii buď s kompletne vybudovaným štandardom na všetkých troch podlažiach, alebo iba na dvoch spodných, s možnosťou dobudovať si interiér tretieho podlažia vo vlastnej réžii neskôr, keď bude rodina potrebovať viac priestoru.

Mezonety
Bytpvý dom E bude vymurovaný z vápenno-pieskovej tehly s výbornými zvukovoizolačnými, tepelnoakumulačnými a difúznymi vlastnosťami, v kombinácii s presnými filigránnymi železobetónovými stropmi. Mezonety majú kvalitné plastové okná s izolačným trojsklom, vetranie s rekuperáciou prostredníctvom kompaktnej jednotky s tepelným čerpadlom, zabezpečujúcim aj vykurovanie a dochladzovanie bytu. Štandardné vnútorné vybavenie zahŕňa aj kompletné podlahy, obklady, sanitu a interiérové dvere.

Radové domy
Po oboch stranách vnútornej "Kaštieľskej uličky" je spolu deväť radových domov. Svojou kompaktnosťou predstavujú ideálne riešenie pre tých, ktorí preferujú bývanie v dome, ale zároveň nemajú potrebu tráviť väčšinu voľného času starostlivosťou o veľký pozemok. Dvojpodlažné domy s výmerami čosi cez 100 m2 sú navrhnuté tak, aby umožňili ich dispozičné usporiadanie ako troj-, štvor-, aj päťizbové. A záhradky s výmerami cca. od 30 do 90 m2 sú dostatočné na pohodlné posednie na terase s kúskom vlastnej zelene a niekoľkými záhonmi.

Radové domy
Radové rodinné domy sú navrhnuté v najlepšom ekologickom a nízkoenergetickom štandarde. Konštrukcia je kombinácia muriva z vápenno-pieskových tehál a drevokonštrukcie z presných KVH hranolov z certifikovaného dreva s ekologickými tepelnoizolačnými materiálmi. Vysokú kvalitu a jedinčnosť prevedenia zvýrazňuje masívny drevený strop nad prízemím domu, aj drevohliníkové okná s trojsklom a vonkajším tienením. Úsporné kúrenie, chladenie a vetranie pomocou kompaktnej rekuperačnej jednotky s tepelným čerpadlom.

Átriové byty
Neobvyklý dom s tromi neobyčajnými bytmi. Každý s charakterom rodinného domu, s vlastným vstupom, každý aj s privátnym zeleným átriom, prepojeným s obývacím priestorom. Byt C3 má aj samostatný, vstupným átriom oddelený priestor, využiteľný ako ateliér, kancelária, či hosťovský apartmán. Byt C1 vďaka svojmu dvojpodlažnému riešeniu ponúka priestorový komfort aj pri veľmi racionálnej výmere. Byty C2 a C3 zase ako jednopodlažné a na úrovni terénu umiestnené umožňujú trvalú bezbariérovosť.

Átriové byty
Hlavnou nosnou konštrukciou domu C sú drevené rámové steny z presných KVH hranolov, zateplené ekologickou tepelnou izoláciou - fúkanou celulózou a drevovláknitými doskami, v celkovej hrúbke 30 cm. Okná sú navrhované s najvalitnejšími drevohliníkovými rámami a izolačným trojsklom. Vykurovanie a dochladzovanie je zabezpečené vlastným tepelným čerpadlom v každom byte. Energetická úspornosť a zdravá vnútorná klíma sú podporované vetraním s rekuperáciou.

Lofty
Mohutné železobetónové stĺpy, väzníky s rozponom 16 metrov, na nich závesný žeriav a kazetový betónový strop. Je to síce "iba" typová výrobná hala z 1970-ych rokov, ale my v nej vidíme príležitosť vzdať hold industriálnej architektúre z tohto nedávneho obdobia a vytvoriť v nej atraktívny, ale v Bratislave a jej okolí takmer neexistujúci typ bývania - loftové byty. V 11 metrov vysokom priestore vytvárame 3 nové podlažia. Na prízemí bude parkovacia garáž, na prvom poschodí menšie a na druhom poschodí väčšie lofty.

Lofty
Všetky loftové byty, až na ten najväčší na druhom poschodí, majú vstup zo širokej presvetlenej chodby na prvom poschodí. Motívom tohto riešenia bolo zachovať v interiéri všetkých loftov na druhom poschodí jedinečný betónový strop po celej hĺbke bytu a zároveň ich veľkými oknami obojstranne presvetliť. Loftové byty na prvom poschodí, s menšími výmerami a menšou hĺbkou, sú orientované jednostranne, s veľkým presklením do priestrannej lodžie v celej šírke bytu na juhozápadnej strane.

Vežový dom
Bývať vo veži, to určite nie je pre každého. Ale práve preto je to výnimočné. Priamo doprostred Manufaktúry je umiestnený trojpodlažný vežový dom so strešnou terasou, poskytujúci nezvyčajné pohľady na všetky strany. Pri jeho konštrukcii sme sa rozhodli použiť u nás veľmi netradičný stavebný materiál a preto bude tento dom v ponuke až na jar 2021.

Vežový dom
Vežový dom v Manufaktúre je niečo pre milovníkov dreva. Vybudovaný bude z masívnych drevených pohľadových CLT panelov, ktoré budú použité na steny, stropy aj schody. To zvýrazní jeho unikátny charakter aj v interiéri a dodá mu veľmi príjemnú prírodnú atmosféru a zdravú vnútornú klímu.

Priestory pre prácu
Pre tých, čo by chceli vo vlastnom nielen bývať, ale aj pracovať, máme v ponuke štyri samostatné pracovné priestory. Dva na prízemí bytového domu D, orientované vstupmi a výkladmi do Strojárenskej ulice, a dva na prízemí bytového domu E, s veľkorysým presklením do vnútornej uličky medzi bytovým domom E a halou s loftovými bytmi H. Jeden z priestorov, E7, je svojou veľkosťou, umiestnením, i tým, že k nemu prilieha vlastná predzáhradka, vhodný aj na spojenie práce a bývania do live&work kombinácie.

Priestory pre prácu
Na obidvoch podlažiach budovy bývalej dielne budú prenajímateľné priestory pre prácu, obchod, alebo komunitu, s jedinečnou industriálnou atmosférou. Na spodnom podlaží bude kaviareň, prepojená s komunitným priestorom, spoločná dielňa, priestranná bezpečná bicykláreň a ďalší veľký priestor, vhodný na rôzne využitie. Na hornom podlaží s veľkými oknami, pod pôvodným dreveným krovom budú veľkostne flexibilné priestory, s výmerami od 100 do 400 m2, každý s vlastným vstupom priamo z exteriérovej pavlače.
Ponuka na predaj
Vyhovuje vám viac byt, alebo radový dom? Snívate o lofte, mezonete, či dokonca o veži? V Manufaktúre si môžete vybrať.
Priestory na prenájom
V budove bývalej dielnie vzniknú jedinečné prenajímateľné priestory s industriálnou atmosférou. Horné podlažie je možné rozdeliť na niekoľko samostatných priestorov, s veľkosťou od cca. 100 m2, každý s vlastným vstupom z vonkajšej galérie. Ďaľšie priestory budú na spodnom podlaží, okrem iného aj kaviareň prepojená s komunitným priestorom. Zvažujete prenájom? Dajte nám vedieť.

Neštandardný štandard
Celý projekt Manufaktúra je plánovaný tak, aby mal čo najnižšiu spotrebu energie a zanechal čo najmenšiu uhlíkovú stopu. Domy budú zrealizované s použitím inovatívnych ekologických materiálov a technológií vysokej kvality.
Výnimočné miesto
Nie je veľa takých miest, kde priamo z okna bytu vidieť pôvabný barokový kaštieľ. Manufaktúra leží iba pár desiatok metrov od neho, na okraji historického anglického parku, ktorý je súčasťou golfového areálu Black River. Na dohľad od Bratislavy a s výborným dopravným napojením - nielen autom, ale aj vlakom.
Dnes je medzi Bratislavou a Bernolákovom viac ako dvadsať vlakových spojení denne. Cesta z hlavnej stanice do stanice Bernolákovo trvá iba 17 minút, a odtiaľ je to do Manufaktúry už len 1 200 metrov. Ak aj napriek tomu preferujete auto, po dokončení obchvatu D4 a nového výjazdu D1 Triblavina to bude do mesta podstatne rýchlejšie a komfortnejšie ako v súčasnosti. No a ak môžete pracovať z domu, vystačíte si v bežnom dni aj s bicyklom, alebo pešo.
Kvôli základným službám totiž dochádzať denne do Bratislavy nemusíte. Bernolákovo svojim viac ako 8 000 obyvateľom ponúka všetko nevyhnutné pre každodenný život - 2 supermarkety, zopár reštaurácií, škola, škôlka. V obci svoje má sídlo aj niekoľko príjemných, poctivých malých značiek, ako napr. výroba prírodnej kozmetiky Mylo, pražiareň kávy Kidogo, či kvetinárstvo Čarokvet. Ak by ste k nim chceli pridať tú svoju, v Manufaktúre na to nájdete priestor.
Prehľadné susedstvo
Pre pocit domova je dôležité aj dobré susedstvo. Manufaktúru sme navrhli tak, aby v nej vďaka budúcim obyvateľom mohlo vzniknúť. Uprostred neho bude malé námestíčko, na ňom kaviareň s komunitným a co-workingovým priestorom, dielňa a bicykláreň, a niekoľko pracovných priestorov pre kreatívnych nájomcov.

S dejinami na dotyk
Theodore Roosvelt, Anton Bernolák, Mária Terézia, Johann Bernhard Fischer von Erlach, Jozef Esterházy. Všetky tieto veľké mená vstúpili do bohatých dejín Čeklísu. Dve dodnes najviditeľnejšie svedectvá histórie nájdete blízko seba, nad riečkou Čierna Voda, na mieste, kde kedysi stál stredoveký hrad: komorný gotický kostol a pôvabný barokový kaštieľ s rozľahlým anglickým parkom.
Na jeho okraji, tam, kde býval hospodársky dvor esterházyovského panstva, vznikla v päťdesiatych rokoch 20.storočia malá strojárska fabrička. S kaštieľom takmer na dosah tu v tieni starých stromov dodnes cítiť pokojnú atmosférou zabudnutej vidieckej výroby. To je miesto, kde vzniká naša Manufaktúra a kde sa staré príbehy prepájajú s novými.




Zachované stopy minulosti
Nezanedbateľnú časť toho, čo dnes v areáli stojí a spoluvytvára čarovnú atmosféru tohto miesta, zachovávame a napĺňame novým životom.
Prvoligová architektúra
Onedlho už aj bratislavský vidiek bude mať svoju Premier League. K spolupráci na projekte Manufaktúra sme totiž prizvali anglických architektov Ash Sakula Architects, viacnásobných držiteľov ceny RIBA (Kráľovského inštitútu britských architektov). Poznali sme niektoré ich projekty, napr. Tibby’s Triangle, a boli sme nimi takí nadšení, že keď sme začali uvažovať nad výberom architekta pre Manufaktúru, padla naša voľba jednoznačne na nich.
Stavať v susedstve bravúrneho diela barokovej architektúry od Johanna Bernharda Fischer von Erlach, architekta viedenského Schönbrunnu, je veľkou výzvou. Cany Ash a Robert Sakula majú cit pre prostredie, do ktorého vstupujú a schopnosť inšpirovať sa autentickými lokálnymi zdrojmi. A čo je nemenej dôležité, ich architektúra a vonkajší priestor vznikajú s jasnou predstavou budúcej komunity, pre ktorú sú vytvárané.
Aby sme náš projekt dokázali zrealizovať na rovnako špičkovej úrovni, ako nám ho Ash Sakula Architects navrhli, angažovali sme pre stavebné projekty a detailné plánovanie ateliér Createrra, ktorý je priekopníkom a slovenským lídrom v oblasti projektovania nízkoenergetických a pasívnych stavieb.
Manufaktúra vzniká v partnerstve so spoločnosťou Global Group architekta Mira Marynčáka, jedného z autorov pôvodného konceptu obnovy kaštieľa a jeho okolia a dlhoročného spoluvlastníka výrobného areálu na Strojárenskej ulici.
Fakty
- 23 bytov s balkónom, terasou alebo predzáhradkou
- 9 radových domov so záhradkou
- 12 loftových bytov s terasou
- 3 atriové domy s predzáhradkou
- 1 vežový dom so strešnou terasou
- 1 komunitný priestor s kaviarňou
- 1500 m2 priestorov pre prácu a záľuby
- predpokladaný termín dokončenia: 2022

Chcete vedieť viac?
Spýtajte sa. Radi Vám odpovieme.
Jana Hajzoková
projektová manažérka
predaj@imaginehome.eu
+421 948 966 977