Manufaktúra | imagine development

Live & Work

V druhej polovici osemnásteho storočia zriadila Mária Terézia v Čeklísi, dnešnom Bernolákove, manufaktúru na výrobu súkna a kartúnku, jednu z najvýznamnejších v severnom Uhorsku. Inšpirovaní týmto príbehom, s úctou k ručnej práci, remeslu a poctivej domácej výrobe, prinášame v projekte Manufaktúra koncept live&work - bývanie a práca na jednom mieste.

Spôsob, akým pracujeme, sa mení a menia sa aj naše profesné priority. Zdieľaná ekonomika a internet nám otvárajú nové možnosti pre prácu z domu. Môžeme pracovať tam, kde bývame a bývať tam, kde pracujeme. Mať viac času pre rodinu, záľuby a priateľov. Pracujete na diaľku, ste malý výrobca, živíte sa tým, čo vás baví?

V Manufaktúre nájdete okrem priestorov na bývanie aj priestory na prácu. Dve pôvodné výrobné haly zachovávame a upravujeme na nové využitie. V jednej z nich, ale aj v nových budovách, ktorými starý areál dopĺňame, budú mať svoje miesto aj ateliéry, štúdiá, dielňa, či co-working. A tiež komunitný priestor a kaviareň s malým námestím, ako srdce tohto nového susedstva.

1 — 7

Rozmanité ako život

Bývanie na predmestí nemusí vždy znamenať iba anonymnú zástavbu uprostred poľa. Manufaktúra vytvára inšpiratívne prostredie pre bývanie i pre prácu, ponúka rozmanité typy a veľkosti domov, bytov a priestorov v príjemnom komunitnom prostredí.

Byty

Klasické byty, ale predsa inak. Obidva bytové domy v Manufaktúre sú nízkopodlažné, s maximálne sedmimi bytmi v jednom vchode a dvomi bytmi na podlaží. Takúto komornosť v meste len tak nenájdete. Každý byt má aj svoj vlastný kúsok vonkajšieho priestoru - v podobe predzáhradky, terasy, alebo balkóna. Väčšina z nich navyše aj s výhľadom na kaštieľ a okolitý park. Všetky byty budú v kvalitnom nízkoenergetickom vyhotovení.

Mezonety

Aj keď sú súčasťou bytového domu E, každý z našich šiestich mezonetov má samostatný vstup z priedomia. To ešte posilňuje pocit bývania v rodinnom dome. Na dvoch, resp. na troch podlažiach je dostatok priestoru pre rodinu teraz, ale aj do budúcnosti, keď sa bude rozrastať. A k tomu ešte v každom vlastná predzáhradka, v mezonete E3 veľká terasa.

Radové domy

Ak potrebujete viac miesta ako vám dokáže poskytnúť byt, a k tomu vlastný vonkajší priestor, ale zároveň nechcete stráviť každý víkend prácou vo veľkej záhrade, pozrite sa na naše radové domy. Pri výmere cca. 100 m2 sú dostatočne flexibilné, aby v nich mohlo byť až 5 izieb. Navrhnuté sú v kvalitnom ekologickom štandarde, vrátane masívneho dreveného stropu. Úsporné kúrenie, chladenie a vetranie pomocou kompaktnej rekuperačnej jednotky s tepelným čerpadlom. A drevohliníkové okná s vonkajším tienením.

Átriové byty

Neobvyklý prízemný dom iba s tromi bytmi. Každý s vlastným vstupom a s privátnym zeleným átriom, prepojeným s obývacím priestorom. Dva z týchto bytov sú jednopodlažné a umožňujú bezbariérové usporiadanie. Najväčší z bytov má aj samostatný, vstupným átriom oddelený priestor, využiteľný ako ateliér, kancelária, či hosťovský apartmánik.

Lofty

Mohutné železobetónové stĺpy, väzníky s rozponom 16 metrov, na nich žeriav a krásny kazetový betónový strop. Niekto by povedal, že je to iba typová hala zo 1970-tych rokov. My v nej vidíme príležitosť oživiť industriálnu architektúru a vytvoriť v nej atraktívny, ale v Bratislave a jej okolí takmer neexistujúci typ loftového bývania. Do 11 metrov vysokého priestoru vkladáme 3 nové podlažia. Na prízemí bude parkovacia garáž, na prvom poschodí menšie a na druhom poschodí väčšie lofty.

Veža

Bývať vo veži, to určite nie je pre každého. Naša veža je vlastne trojpodlažný rodinný dom so strešnou terasou s výhľadom na všetky strany. Už to je niečo neobvyklé. A k tomu ešte konštrukcia z masívnych celodrevených pohľadových CLT panelov, použitých na steny aj stropy, čo interiéru tohto domu dáva unikátny charakter, príjemnú atmosféru a zdravú vnútornú klímu. Veža bude v ponuke až po zahájení výstavby.

1. prenajímateľné priestory pre prácu, co-working, 2. kaviareň, komunitný priestor, 3. námestie, 4. lofty, 5. bytový dom E, 6. vežový dom, 7. bytový dom D, 8. radové ekodomy 9. atriový dom, 10. gaštanová alej, 11. historický múr, 12. detské ihrisko, 13. komunitná záhradka, 14. vstupná brána kaštieľa

Pracovné priestory

Pre tých, čo by chceli vo vlastnom nielen bývať, ale aj pracovať, máme tri menšie samostatné pracovné priestory na prízemí bytových domov D a E, s veľkorysým presklením a priamym vstupom z vonkajška. Ako ateliér, kancelária, či malý obchodík - do práce doslova iba na skok. A k tomu ešte jeden priestor, ktorý je svojou veľkosťou, umiestnením, i tým, že k nemu prilieha predzáhradka, vhodný aj na kombináciu práce a bývania - live&work v čistej forme.

Prenajímateľné priestory

Na hornom podlaží bývalej dielne, postavenej v 1950-tych rokoch, so zachovaným pôvodným dreveným krovom, tehlovými múrmi a veľkými tabličkovými oknami, budú prenajímateľné pracovné priestory s jedinečnou industriálnou atmosférou. Prepojené so spodným podlažím s kaviarňou a ďalším komunitným vybavením. Prenajímateľné priestory budú veľkostne flexibilné, od 100 do 400 m2, vždy s vlastným vstupom priamo z vonkajšej galérie.

Ponuka

Vyhovuje vám viac byt, alebo radový dom? Snívate o lofte, mezonete, či dokonca o veži? V Manufaktúre si môžete vybrať.

57,0 - 80,8 m2

42,3 - 71,2 m2

72,04 - 129,58 m2.

103,04 - 103,43 m2

59,8 - 89,0 m2

51,45 - 132,5 m2

97 m2

Pracovné priestory

35,6 - 94,1 m2

Zobraziť celú ponuku 52

Typ

Číslo	Typ	Podlažie	Počet izieb	Plocha	Balkón/Lodžia/Terasa	Záhradka	Plocha spolu	Dostupnosť
V1	Vežový dom	1 - 4	3	90,20 m²	14,00 m²	–	104,20 m²	voľný
H2.1	Loftový byt	2	1	52,93 m²	8,73 m²	–	61,66 m²	voľný
F	Pracovný priestor	2		681,00 m²	–	–	681,00 m²	voľný
D7	Pracovný priestor	1	1	43,13 m²	–	–	43,13 m²	voľný
B4	Radový dom	1 - 2	4	103,04 m²	–	27,76 m²	130,80 m²	voľný
B3	Radový dom	1 - 2	4	103,43 m²	–	30,60 m²	134,03 m²	voľný
B2	Radový dom	1 - 2	4	103,43 m²	–	33,09 m²	136,52 m²	voľný
B1	Radový dom	1 - 2	4	103,04 m²	–	91,65 m²	194,69 m²	rezervovaný
E3	Mezonetový byt	3 - 4	3	99,20 m²	37,20 m²	–	136,40 m²	rezervovaný
E2	Mezonetový byt	1 - 2	3	69,60 m²	–	23,10 m²	92,70 m²	voľný
E1	Mezonetový byt	1 - 2	3	71,00 m²	–	30,50 m²	101,50 m²	rezervovaný
C1	Átriový byt	1	4	105,11 m²	–	48,10 m²	153,21 m²	voľný
A1	Radový dom	1 - 2	4	103,04 m²	–	56,94 m²	159,98 m²	rezervovaný
E7	Pracovný priestor	1	1	94,10 m²	–	33,10 m²	127,20 m²	rezervovaný
C2	Átriový byt	1	4	94,75 m²	–	62,67 m²	157,42 m²	voľný
E8	Byt (dom E)	1	3	71,20 m²	–	62,10 m²	133,30 m²	predaný
E4	Mezonetový byt	1	4	101,38 m²	–	77,11 m²	178,49 m²	rezervovaný
E5	Mezonetový byt	2 - 3	4	100,39 m²	9,12 m²	–	109,51 m²	voľný
E6	Mezonetový byt	2 - 3	4	100,26 m²	9,12 m²	–	109,38 m²	voľný
E9	Byt (dom E)	2	3	69,30 m²	6,70 m²	–	76,00 m²	voľný
E10	Byt (dom E)	2	3	71,20 m²	9,40 m²	–	80,60 m²	rezervovaný
E13	Byt (dom E)	4	3	69,30 m²	6,70 m²	–	76,00 m²	voľný
E12	Byt (dom E)	3	3	71,20 m²	9,40 m²	–	80,60 m²	predaný
A2	Radový dom	1 - 2	4	103,43 m²	–	32,93 m²	136,36 m²	voľný
A3	Radový dom	1 - 2	4	103,43 m²	–	31,12 m²	134,55 m²	voľný
A4	Radový dom	1 - 2	4	103,43 m²	–	32,70 m²	136,13 m²	voľný
A5	Radový dom	1 - 2	4	103,04 m²	–	78,55 m²	181,59 m²	predaný
E14	Byt (dom E)	1	2	44,10 m²	–	54,80 m²	98,90 m²	predaný
E15	Pracovný priestor	1	1	35,60 m²	–	–	35,60 m²	rezervovaný
E16	Byt (dom E)	2	2	41,90 m²	5,20 m²	–	47,10 m²	predaný
E17	Byt (dom E)	2	2	41,30 m²	5,20 m²	–	46,50 m²	predaný
E18	Byt (dom E)	3	3	85,70 m²	8,80 m²	–	94,50 m²	rezervovaný
E11	Byt (dom E)	3	3	69,30 m²	6,70 m²	–	76,00 m²	voľný
D8	Pracovný priestor	1	1	36,79 m²	–	–	36,79 m²	voľný
D1	Byt (dom D)	1	2	57,47 m²	–	25,53 m²	83,00 m²	predaný
D2	Byt (dom D)	1	2	57,75 m²	–	27,83 m²	85,58 m²	rezervovaný
D3	Byt (dom D)	2	3	81,32 m²	23,87 m²	–	105,19 m²	predaný
D4	Byt (dom D)	2	3	81,36 m²	23,87 m²	–	105,23 m²	predaný
D5	Byt (dom D)	3	3	81,88 m²	10,16 m²	–	92,04 m²	voľný
D6	Byt (dom D)	3	3	81,88 m²	10,16 m²	–	92,04 m²	voľný
H2.5	Loftový byt	2	1	53,12 m²	8,73 m²	–	61,85 m²	voľný
H2.6	Loftový byt	2	1	53,12 m²	8,73 m²	–	61,85 m²	voľný
H2.7	Loftový byt	2	1	66,41 m²	8,73 m²	–	75,14 m²	rezervovaný
H2.3	Loftový byt	2	1	53,12 m²	8,73 m²	–	61,85 m²	voľný
H2.4	Loftový byt	2	1	53,12 m²	8,73 m²	–	61,85 m²	voľný
H2.2	Loftový byt	2	1	55,80 m²	8,73 m²	–	64,53 m²	voľný
H3.1	Loftový byt	3	1	134,56 m²	18,18 m²	–	152,74 m²	predaný
H3.3	Loftový byt	2 - 3	1	81,45 m²	8,73 m²	–	90,18 m²	voľný
H3.4	Loftový byt	2 - 3	1	81,27 m²	8,73 m²	–	90,00 m²	voľný
H3.5	Loftový byt	2 - 3	1	81,62 m²	8,73 m²	–	90,35 m²	voľný
H3.6	Loftový byt	2 - 3	1	81,88 m²	8,73 m²	–	90,61 m²	voľný
H3.7	Loftový byt	2 - 3	1	85,79 m²	8,73 m²	–	94,52 m²	rezervovaný

Neštandardný štandard

Celý projekt Manufaktúra je plánovaný tak, aby mal čo najnižšiu spotrebu energie a zanechal čo najmenšiu uhlíkovú stopu. Nielen vďaka inovatívnym technológiám, ktoré znížia energetickú náročnosť prevádzky, ale aj výberom stavebných materiálov, ktorých výroba a použitie sú ekologicky a energeticky najoptimálnejšie.

Drevo

Zo stavebných materiálov má drevo bezkonkurenčne najlepšiu uhlíkovú bilanciu. Nielen že pri jeho úprave a výrobe sa spotrebuje len veľmi málo energie, a teda sa produkuje aj málo emisií, ale drevo samotné pri svojom prirodzenom raste veľké množstvo CO2 aj absorbuje. Okrem toho je to materiál výraznej estetickej kvality a s pozitívnym vplyvom na mikroklímu interiéru. V Manufaktúre budeme drevo používať v rôznych objektoch v podobe konštrukčných KVH hranolov, nosných CLT panelov, aj masívnych pohľadových stropov.

Murované steny

Vápenno-piesková tehla je výborným stavebným materiálom pre murované nízkoenergetické a pasívne domy. Má výborné zvukovoizolačné, tepelno-akumulačné a difúzne vlastnosti, práca s ňou je veľmi presná a steny veľmi pevné. Navyše, pri výrobe týchto tehál, iba z piesku a vápna, sa spotrebúva pomerne málo energie, takže tento stavebný materiál má veľmi dobrú aj celkovú uhlíkovú bilanciu. Vápenno-piesková tehla bude použitá pri väčšine objektov v Manufaktúre.

Rekuperácia

Rekuperácia nielen pomáha šetriť energiu potrebnú na vykurovanie a chladenie, ale tým, že udržuje nízku hladinu CO2 a VOC v interiéri, vytvára aj citeľne zdravšie vnútorné prostredie. V Manufaktúre je samostatná rekuperácia plánovaná v každom type bytu, v radových domoch a mezonetoch v podobe kompaktnej rekuperačnej jednotky, ktorá zabezpečuje kúrenie, chladenie, teplú vodu aj vetranie v maximálnom komforte a pri najnižších možných prevádzkových nákladoch.

Teplo aj odspodu

Penosklo je unikátny materiál, ktorý vzniká ako zmes recyklovaného skla a ďalších prírodných surovín, ako vápno, piesok, či dolomit. Vďaka svojej pevnosti, odolnosti voči vlhkosti a výborným tepelnoizolačným vlastnostiam je mimoriadne vhodný na použitie v základových a podkladových konštrukciách. Aby aj pod domom bolo vždy teplo a sucho.

Dobré susedstvo

K dobrému domovu patrí aj dobré susedstvo. Manufaktúru sme navrhli tak, aby sa v nej vďaka budúcim obyvateľom mohla vytvoriť fungujúca komunita. Uprostred bude malé námestíčko, na ňom kaviareň s komunitným a co-workingovým priestorom, dielňa a bicykláreň, a niekoľko pracovných priestorov pre kreatívnych nájomcov.

Výnimočné miesto

Nie je veľa takých miest, kde priamo z okna bytu vidieť pôvabný barokový kaštieľ. Manufaktúra leží iba pár desiatok metrov od neho, na okraji historického anglického parku, ktorý je súčasťou golfového areálu Black River. Na dohľad od Bratislavy a s výborným dopravným napojením - nielen autom, ale aj vlakom.

Dnes je medzi Bratislavou a Bernolákovom viac ako dvadsať vlakových spojení denne. Cesta z hlavnej stanice do stanice Bernolákovo trvá iba 17 minút, a odtiaľ je to do Manufaktúry už len 1 200 metrov. Ak aj napriek tomu preferujete auto, s novým výjazdom D1 Triblavina a po dokončení križovatky D1/ D4 to bude kamkoľvek do Bratislavy podstatne rýchlejšie a komfortnejšie. No a ak môžete pracovať z domu, vystačíte si v bežnom dni aj s bicyklom, alebo pešo.

Kvôli základným službám totiž dochádzať denne do Bratislavy nemusíte. Bernolákovo svojim obyvateľom ponúka všetko nevyhnutné pre každodenný život - 2 supermarkety, zopár reštaurácií, obecná škola, škôlka, či súkromná Rodinná škola a škôlka priamo v kaštieli v susedstve. V obci má svoje sídlo aj niekoľko poctivých malých značiek, ako napr. výroba prírodnej kozmetiky Mylo, pražiareň kávy Kidogo, či kvetinárstvo Čarokvet. Ak by ste k nim chceli pridať tú svoju, v Manufaktúre na to nájdete priestor.

S dejinami na dotyk

Theodore Roosvelt, Anton Bernolák, Mária Terézia, Johann Bernhard Fischer von Erlach, Jozef Esterházy. Všetky tieto veľké mená vstúpili do bohatých dejín Čeklísu. Dve dodnes najviditeľnejšie svedectvá histórie nájdete blízko seba, nad riečkou Čierna Voda, na mieste, kde kedysi stál stredoveký hrad: komorný gotický kostol a pôvabný barokový kaštieľ s rozľahlým anglickým parkom.

Na jeho okraji, tam, kde býval hospodársky dvor esterházyovského panstva, vznikla v päťdesiatych rokoch 20.storočia malá strojárska fabrička. S kaštieľom takmer na dosah tu v tieni starých stromov dodnes cítiť pokojnú atmosféru zabudnutej vidieckej výroby. To je miesto, kde vzniká naša Manufaktúra a kde sa staré príbehy prepájajú s novými.

Fotografia zachytávajúca kaštieľ na začiatku 20.storočia

Kľúčové dielo Antona Bernoláka vzniklo počas jeho pôsobenia v Čelkísi

Ludwigovský dom a sýpka — Historická rytina súkennej manufaktúry

Sýpka v roku 1947 — Theodore Roosvelt, prezident Spojených štátov v období 1901 - 1909, na čelkískej železničnej stanici v roku 1910

Stopy minulosti

Nezanedbateľnú časť toho, čo dnes v areáli stojí a spoluvytvára čarovnú atmosféru tohto miesta, zachovávame a napĺňame novým životom.

1 — 11

Prvoligová architektúra

Onedlho už aj bratislavský vidiek bude mať svoju Premier League. K spolupráci na projekte Manufaktúra sme totiž prizvali anglických architektov Ash Sakula Architects, viacnásobných držiteľov ceny RIBA (Kráľovského inštitútu britských architektov). Poznali sme niektoré ich projekty, napr. Tibby’s Triangle, a boli sme nimi takí nadšení, že keď sme začali uvažovať nad výberom architekta pre Manufaktúru, padla naša voľba jednoznačne na nich.

Stavať v susedstve bravúrneho diela barokovej architektúry od Johanna Bernharda Fischer von Erlach, architekta viedenského Schönbrunnu, je veľkou výzvou. Cany Ash a Robert Sakula majú cit pre prostredie, do ktorého vstupujú a schopnosť inšpirovať sa autentickými lokálnymi zdrojmi. A čo je nemenej dôležité, ich architektúra a vonkajší priestor vznikajú s jasnou predstavou budúcej komunity, pre ktorú sú vytvárané.

Aby sme náš projekt dokázali zrealizovať na rovnako špičkovej úrovni, ako nám ho Ash Sakula Architects navrhli, angažovali sme pre stavebné projekty a detailné plánovanie ateliér Createrra, ktorý je priekopníkom a slovenským lídrom v oblasti projektovania nízkoenergetických a pasívnych stavieb.

Manufaktúra vzniká v partnerstve so spoločnosťou Global Group architekta Mira Marynčáka, jedného z autorov pôvodného konceptu obnovy kaštieľa a jeho okolia a dlhoročného spoluvlastníka výrobného areálu na Strojárenskej ulici.

Fakty

23 bytov s balkónom, terasou alebo predzáhradkou
9 radových domov so záhradkou
12 loftových bytov s terasou
3 atriové domy s predzáhradkou
1 vežový dom so strešnou terasou
1 komunitný priestor s kaviarňou
1500 m2 priestorov pre prácu a záľuby
predpokladaný termín dokončenia: 2022-23

Chcete vedieť viac?

Spýtajte sa. Radi Vám odpovieme.

Jana Hajzoková
projektová manažérka
predaj@imaginehome.eu
+421 948 966 977